Kali ini konsultasi properti diambil dari pertanyaan member GWA YukBisnisProperti Area Jakarta 2 bernama Ibu Ratualgani. Pertanyaannya sebagai berikut : Pagi.
Mau sharing ajah, Kalau kita memiliki lahan seluas 1-2 HA di kawasan wisata, Sudah terdapat padat penduduk, Daerah tersebut lintasan jalan 2 kota, Cocoknya lahan tersebut di sewakan untuk apa saja yach? Dan menentukan harga sewanya bagaimana? Terima kasih . Ohh iyah jalan juga sudah aspal.
Berikut jawaban yang langsung diberikan oleh Bapak Zidni Ilman, Presiden Komunitas YukBisnisProperti Indonesia sebagai berikut :
Menurut saya.. kalo salah tlg dikoreksi..
Dalam ilmu properti itu termasuk tentunya untuk kasus di atas ada yang namanya Highest & Best Use (HBU) Analysis..
Analisa Pemanfaatan Terbaik dan Termaksimal.. kira-kira gitu lah terjemahan bebasnya..
Tujuannya : ya mencari sebuah lahan itu paling cocok dibuat apa atau dibangun apa di atasnya..
Caranya : dilist semua kemungkinan pemanfaatan. Misal utk kasus itu :
- √ penginapan
- √ outbound
- √ kapling buah
- √ kapling ternak
- √ dll
- √ dll
Lalu dibuat proyeksinya masing-masing dan dinilai dengan empat prinsip berikut ini.
Pilih yang paling :
- √ Legally permissable (secara aturan hukum paling memungkinkan)
- √ Physically possible (dengan kondisi fisik lahan paling sesuai)
- √ Financially feasible (secara finansial paling layak)
- √ Maximally Productive (memberikan keuntungan paling tinggi)
CMIWW
Kamu punya jawaban sendiri? Yuk sharing di kolom komentar!
