Ikut Lelang Properti? Perhatikan Hal Berikut Agar Tidak Terjebak Sengketa

Ada banyak cara untuk memiliki rumah, bisa membeli secara tunai maupun kredit, bisa beli yang baru maupun bekas. Salah satu cara untuk memiliki rumah bagi yang dananya pas-pasan adalah membeli rumah bekas yang dilelang oleh pihak bank. Karena rumah lelang harganya murah. Kenapa murah? Rumah lelang biasanya rumah yang pemiliknya gagal kredit, sehingga harganya menjadi lebih murah karena uang mukanya sudah dibayar oleh pemilik lama. Meskipun bisa menjadi solusi untuk memiliki rumah yang murah, namun membeli rumah lelang ternyata juga memiliki resiko terjebak sengketa apabila Anda kurang cermat. Lalu, bagaimana caranya agar Anda tidak terjebak dalam sengketa lelang? Berikut beberapa hal yang harus Anda perhatikan saat mengikuti lelang properti. (more…)

Kenapa Harga Properti Selalu Naik? Inilah Sebabnya

Properti memang selalu dibutuhkan oleh masyarakat. Meskipun begitu harga properti terus naik. Bahkan kenaikan harga properti tiap tahunnya bisa mencapai 15% hingga 35%. Melambungnya harga properti seringkali membuat susah para pencari properti khususnya orang yang ingin memiliki rumah. Tidak jarang mereka yang penghasilannya pas-pasan lebih memilih untuk membeli rumah secara kredit karena tidak mampu membeli rumah secara tunai. Mungkin sebagian dari Anda penasaran, kenapa harga properti terus menerus naik dan kenaikanya teramat besar? Ada beberapa hal yang mempengaruhi kenaikan harga properti, antara lain: (more…)

Cara Sukses untuk Menjadi Seorang Flipper

Mungkin sebagian orang masih asing dengan kata flipper. Dalam dunia properti, flip artinya membalik posisi dalam transaksi dari seorang pembeli properti menjadi penjual properti dalam rentang waktu yang tidak terlalu lama. Jadi, flipper adalah sebutan bagi orang yang melakukan transaksi tersebut.

Saat ini, flippper sudah menjadi profesi bagi sebagian orang yang menggeluti bidang properti. Orang yang menjadi flipper biasanya mengharapkan capital gain yang tinggi dari properti yang menjadi objek transaksi. Untuk menjadi seorang flipper kadangkala membutuhkan modal yang besar, kecil, atau bahkan tidak menggunakan modal. Namun bukan berarti tidak mengeluarkan uang sama sekali. Uang tetap dikeluarkan untuk membayar booking fee atau uang muka, biaya pembuatan surat-surat perjanjian di hadapan notaris, biaya materai, dan lain-lain. Besar kecilnya uang muka pun tergantung dari kesepakatan dengan pemilik properti. (more…)

Jadi Begini Pola Kerjasama Developer dengan Investor yang Patungan

Dalam investasi, bidang properti masih menjadi primadona saat ini dibandingkan dengan sektor lain. Hal ini karena kebutuhan akan hunian semakin meningkat, sedangkan ketersediaannya semakin menipis. Sehingga investasi di bidang properti sangatlah menjanjikan. Selain itu, harga properti yang kian naik dari tahun ke tahun menjadi daya tarik tersendiri bagi orang-orang yang ingin mendapatkan keuntungan dalam jumlah besar. (more…)

Ragu Berbisnis Properti Karena Resiko Merugi? Baca Ini Dulu Yuk

Semua bisnis memang pada dasarnya memiliki resiko, tidak terkecuali bisnis properti. Selayaknya modalnya yang besar, bisnis properti juga memiliki resiko yang besar. Namun kenapa justru banyak yang ingin terjun ke dalam bisnis properti? Karena tidak seperti bisnis lain, bisnis properti justru mampu mengunci resikonya sendiri. Artinya, bisnis properti bisa melindungi dirinya sendiri dari segala resiko kerugian. (more…)

Tips Mencegah Agar Tidak Terjadi Bubble Properti

Bubble properti, mungkin sebagian dari Anda masih asing dengan istilah ini. Bubble properti atau gelembung properti adalah kondisi dimana harga properti sudah terlalu tinggi, sedangkan kemampuan membeli konsumen tidak bisa mengikuti kenaikan harga properti tersebut. Kemudian dampaknya adalah harga properti terpaksa diturunkan demi memenuhi kemampuan beli konsumen.

Namun, beberapa pengamat properti mengatakan bahwa kondisi bubble properti ini sebenarnya tidak terlalu berdampak pada properti di Indonesia. Hal ini karena komposisi user properti sebagai investor hanya berkisar antara 25%-30% saja. Sisanya, komposisi user di Indonesia lebih didominasi oleh orang yang ingin memenuhi kebutuhan dasarnya, yaitu tempat tinggal atau rumah. (more…)

Appraisal Rumah Untuk KPR Rendah? Ini Dia Penyebabnya

Saat ingin membeli rumah dengan sistem KPR, Anda harus mengurus pengajuan KPR di bank yang sudah ditentukan. Pada saat pengajuan KPR tersebut, tentu Anda harus melalui proses apprasial terlebih dahulu. Apprasial biasanya dilakukan oleh bank dengan menggunakan pihak ketiga, yaitu agensi yang akan melakukan survey penilaian terhadap rumah yang akan dijadikan jaminan produk KPR.

Semakin bagus apprasial, maka dana yang akan didapatkan akan semakin tinggi. Jika dana kredit yang Anda dapatkan dari bank besar, maka besar kemungkinan Anda bisa membeli rumah yang bagus. Namun biasanya terdapat beberapa hal yang bisa menurunkan nilai rumah Anda sebagai aset jaminan pengajuan KPR. Jika nilai apprasial rumah Anda rendah, maka bisa pupus harapan Anda untuk dapat membeli rumah yang bagus. Untuk itu, Anda perlu mengetahui beberapa hal yang bisa menjatuhkan nilai apprasial rumah: (more…)

Bagaimana Proses Take Over Kredit?

Terkadang terdapat beberapa alasan yang membuat Anda ingin melakukan take over kredit atau pemindahan pinjaman ke bank lain. Jika Anda berniat melakukan pengajuan pemindahan pinjaman (take over) ke bank lain, maka Anda perlu memperhatikan beberapa hal berikut ini. Sebelum pelaksanaan take over kredit, biasanya pihak bank akan menganalisa kredit dan melalukan re-apprasial atau perhitungan kembali dari jaminan Anda. Untuk itu, Anda perlu menyiapkan beberapa dokumen yang digunakan dalam pengajuan kredit.

Proses take over kredit hampir sama dengan pinjaman baru, namun biasanya akan lebih cepat karena Anda sudah memiliki track record di bank sebelumnya atas pembayaran cicilan Anda. Oleh sebab itu, sebelum Anda memutuskan untuk mengajukan pemindahan pinjaman (take over kredit). Anda perlu memastikan jika perfoma pembayaran kredit Anda bagus. Jika Anda sering terlambat dalam melakukan pembayaran cicilan, terlebih jika sampai melebihi 60 hari, maka pengajuan take over kredit Anda bisa ditolak oleh bank. (more…)

Cara Agar Investasi Tanah Menguntungkan

Investasi tanah menjadi bisnis yang banyak digeluti oleh orang saat ini. Meninjau dari semakin meningkatnya permintaan akan lahan tanah, membuat tanah menjadi sumber pendapatan yang potensial karena jumlahnya terbatas namun banyak dibutuhkan oleh orang. Harga tanah bisa bervariasi di setiap tempat atau kota, tergantung pesat tidaknya pertumbuhan ekonomi di kota tersebut. Semakin cepat pertumbuhan ekonomi di suatu daerah, maka harga tanah akan semakin mahal. Selain itu, lokasi tanah juga berpengaruh terhadap harga tanah. Tanah yang berada di lokasi strategis atau ramai, maka juga akan semakin mahal karena banyak diminati orang. (more…)

Inilah Cara Developer Menentukan Harga Jual Rumah

Bagi para developer, menentukan harga jual rumah merupakan salah satu hal yang harus dilakukan sebelum memasarkan rumah yang akan dijual. Menentukan harga jual rumah bisa dikatakan lumayan sulit bagi masyarakat biasa, karena selain harganya yang variatif, harga rumah juga relatif tidak standar. Berbeda dengan produk investasi lain yang harga jualnya relatif sama, harga jual rumah bisa berbeda-beda tergantung pada lokasi tempat rumah dibangun dan kondisi fisik dari rumah tersebut. Semakin bagus kondisinya atau semakin strategis, maka harga jual rumah semakin mahal. (more…)

Memanfaatkan Subsidi dari BPJS Ketenagakerjaan untuk Membeli Rumah

Salah satu solusi untuk dapat memiliki rumah bagi yang berpenghasilan pas-pasan adalah dengan cara mengajukan KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Namun besarnya DP (uang muka) yang harus dibayarkan, terkadang membuat Anda urung untuk mengajukan kredit rumah. Apalagi bagi karyawan dengan penghasilan rendah, rumah 36 meter persegi yang harganya mencapai ratusan juta, DP-nya bisa sangat memberatkan. Bayangkan saja, jika Anda membeli rumah seharga 150 juta, maka Anda harus membayar DP sebesar 30% nya, yaitu 45 juta. Tidak sedikit bukan? (more…)

Mendapatkan Banyak Keuntungan Lewat Investasi Properti

Ada banyak bentuk investasi di dunia ini, salah satunya adalah investasi di bidang properti. Investasi sendiri diartikan sebagai suatu upaya menanam dana atau modal dengan harapan suatu saat akan memperoleh tambahan atau keuntungan. Dalam hal ini, penanaman dana atau modal tersebut diletakkan pada produk properti, seperti rumah/perumahan, ruko, kost, dan lain sebagainya. Jadi, investasi properti bisa dikatakan jika Anda membeli sebuah produk properti sebagai modal dan menginvestasikannya dengan harapan bahwa beberapa tahun lagi produk properti yang Anda beli tersebut harganya akan lebih mahal dari harga pada saat Anda membeli, maka dari sini Anda akan memperoleh keuntungan.

Lalu, apa saja kelebihan dari investasi properti dibandingkan dengan investasi di bidang lainnya? Nah, ini yang perlu Anda ketahui. (more…)