Cara Mengurus Sertifikat Tanah Turun Temurun

Pada era jaman dulu, kepemilikan lahan memang hanya dibuktikan dengan dokumen Akta Jual Beli (AJB) saja. Bahkan, ada juga transaksi tanah yang legalitasnya hanya tertulis dalam kwitansi saja. Padahal jika merujuk PP No.24 Tahun 1997 tentang pendaftaran tanah, bukti hak kepemilikan tanah dan bangunan yang paling sah adalah sertifikat. Sayangnya, tidak sedikit orang yang melalaikan bagaimana pentingnya mengurus atau mengubah status kepemilikan tanahnya dari sertifikat tanah turun temurun maupun girik menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM). Di dalam arsip buku tanah terdapat data mengenai tanah dan bangunan secara rinci. Mulai dari dasar kepemilikan, data pemilik, luas dan batas-batas. Sedangkan data fisik tanah di surat ukur (girik) hanya meliputi ukuran luas tanpa adanya ukuran detail dan data bangunan. (more…)

Berencana Membangun Town House? Begini Cara Mengurus Perijinannya

Town house adalah komplek perumahan yang berada di tengah kota yang berisi rumah-rumah yang dibangun secara teratur dan jumlahnya terbatas, biasanya tidak lebih dari 30 unit. Komplek town house memiliki luas total lahan maksimal 5000 meter persegi dan memilik sistem tertutup atau cluster. Bisa dibilang, town house adalah separuh rumah dan separuh apartemen karena memilik fasilitas bersama seperti kolam renang, ruang terbuka, club house, serta sistem keamanan yang baik.

Jika Anda ingin menjadi developer town house, maka Anda juga harus memiliki pengetahuan untuk mengurus perijinannya. Meskipun proses perijinan juga bisa diurus oleh orang lain maupun biro jasa, namun ada baiknya Anda mengetahui cara mengurus perijinannya yaitu sebagai berikut. (more…)

Sertifikat Tanah Hilang? Tenang… Begini Cara Mengurusnya

Sertifikat tanah merupakan surat yang penting. Jika Anda tidak menyimpannya dengan baik, atau teledor sehingga lupa menaruhnya dan hilang, bisa-bisa akan kebingungan saat ingin menjual tanah. Untuk itu, segera periksa sertifikat tanah milik Anda dan simpan di tempat yang aman.

Namun bagaimana jika suatu saat Anda kehilangan sertifikat tanah? Apa yang harus dilakukan dan bagaimana prosedur pengurusannya? Tenang… jika Anda kehilangan sertifikat tanah, Anda tidak perlu khawatir. Berikut langkah-langkah yang harus dilakukan saat kehilangan sertifikat tanah. (more…)

Apa Sanksinya Jika Tidak Lagi Mampu Membayar Cicilan KPR?

Jika Anda sedang memiliki cicilan KPR dan merasa sudah tidak mampu lagi untuk membayarnya, Anda perlu mengetahui konsekuensinya. Pada awal pengajuan pihak bank sudah mengevaluasi kemampuan Anda untuk membayar cicilan KPR. Namun meskipun begitu kondisi di luar kendali seringkali membuat keuangan Anda berantakan sehingga Anda tidak lagi mampu untuk membayar cicilan KPR. Jika sudah begitu, apa yang akan terjadi? Berikut ulasannya. (more…)

Ketentuan Dalam Menggunakan Gedung Milik Bersama

Keterbatasan lahan membuat sebagian besar pengembang membuat rumah deret. Apakah rumah Anda juga termasuk rumah deret? Biasanya rumah deret menggunakan prinsip dinding milik bersama. Kalau sudah begini, Anda harus hati-hati. Kenapa? Berikut penjelasannya.

Rumah deret adalah beberapa rumah yang bagian sisi bangunannya menyatu dengan rumah lain. Meskipun demikian, masing-masing rumah memiliki bagian tanah yang sudah dibagi dengan ukuran tertentu. Sesuai dengan penjelasannya, apa Anda sudah terbayang akan bentuk dari rumah ini? Ya, tentu akan ada bagian sisi dinding yang menempel satu sama lain. Dinding ini biasanya menjadi pembatas rumah dan juga halamannya. (more…)

Tanah Wakaf Tidak Boleh Diperjualbelikan

Anda pasti sudah tidak asing dengan istilah wakaf bukan? Sudah tahukah Anda kalau tanah wakaf tidak dapat diperjualbelikan? Nah, simak uraian lengkapnya di bawah ini.

Tanah yang diwakafkan merupakan tanah hak milik atau tanah milik yang bebas dari masalah apapun. Tak hanya perorangan, wakaf pun dapat dilakukan oleh sebuah badan hukum. Pihak pemberi wakaf (wakif), dapat berupa perseorangan, organisasi, dan badan hukum.

Sebagaimana yang telah dijelaskan sebelumnya, tanah wakaf harus diperuntukkan untuk keperluan ibadah atau kesejahteraan umum. Pada Undang-undang No.41 tahun 2004 tentang Wakaf, dijelaskan bahwa harta benda wakaf hanya dapat diperuntukkan bagi: (more…)

Panduan Cara Menjual Tanah Warisan

Menjual tanah warisan pada dasarnya sama saja prosesnya dengan proses jual beli biasa. perbedaan hanya terletak pada pihak penjual dan pajak-pajak yang timbul karena jual beli tersebut. Jika dalam jual beli biasa penjual atau orang yang namanya tercantum di sertifikat hadir untuk menandatangani akta jual beli, namun pada proses jual beli tanah warisan ini yang menjadi penjual adalah ahli waris dari orang yang meninggal (pewaris) dan adanya kewajiban membayar pajak waris. (more…)

Ketahui Kelengkapan Dokumen untuk Penjualan Proyek Perumahan

Bagi developer, penjualan merupakan sebuah proses yang merupakan ujung tombak dari bisnisnya. Oleh karena itu, developer harus benar-benar memperhatikan kegiatan marketingnya. Berbeda dengan penjualan barang-barang lainnya, penjualan proyek perumahan bisa terbilang rumit karena tidak bisa ditransaksikan sekali waktu dan secara spontan karena memerlukan kelengkapan dokumen. Pada penjualan produk primary atau perumahan baru, kelengkapan dokumen sangat penting untuk menarik minat konsumen agar apabila membeli unit rumah bisa langsung dilakukan jual beli dalam bentuk pengikatan. Kelengkapan dokumen ini juga bertujuan agar tertib adminstrasi proyek terjaga sehingga mempermudah dalam mengontrol proyek dan manajemen arus kas. Nah, apa saja kelengkapan dokumen yang harus diperhatikan sebelum menjual proyek perumahan? Berikut ulasannya. (more…)

Cara Mengurus Sertipikat Tanah Yang Hilang

Sertipikat atau Sertifikat merupakan dokumen yang sangat penting, lalu bagaimanakah cara mengurus sertifikat tanah yang hilang? Berikut langkah-langkahnya : Langkah pertama yang harus dilakukan adalah melaporkan perihal kehilangan sertifikat tersebut kepada pihak berwenang yaitu kepolisian. Untuk wilayah DKI Jakarta laporan kehilangan ditujukan ke Polres masing-masing wilayah. Tidak tertutup kemungkinan pelaporan Read more…