Hal Penting Mengenai Hak Guna Usaha yang Perlu Anda Ketahui

yukbisnisproperti.org desin(3)

Salah satu jenis hak atas tanah adalah Hak Guna Usaha (HGU). HGU tidak bisa diberikan oleh sembarang orang, dan hanya akan diberikan sesuai dengan keputusan pemberian hak oleh Menteri atau pejabat yang ditunjuk. Dalam prosesnya, HGU yang sudah diberikan wajib didaftarkan dalam buku tanah pada Kantor Pertanahan. Sebagai tanda bukti hak kepada pemegang HGU akan diberikan sertifikat hak atas tanah, …

Hukum Menyewakan Rumah yang Disewa oleh Orang Lain

21

Mungkin ada yang pernah bertanya, bolehkah menyewakan rumah yang disewa oleh orang lain? Misalnya seperti ini. Anda sedang menyewa sebuah rumah, namun karena Anda dipindah tugaskan ke kota lain, Anda terpaksa harus pindah. Sedangkan masa sewa Anda belum berakhir. Menurut perjanjian, Anda tidak berhak untuk meminta kembali sisa uang sewa kepada pemilik rumah. Lalu Anda mempunyai ide untuk menyewakan lagi …

Ingin Bisnis Villa? Ketahui Dulu Aturannya

14

Anda ingin memulai bisnis properti khususnya di sektor villa? Sebelum Anda memutuskan untuk terjun ke dalam bisnis ini, Anda perlu mengetahui terlebih dahulu aturannya. Ternyata bisnis villa diatur dalam Peraturan Menteri. Sebuah bisnis villa dapat berbentuk badan usaha Indonesia berbadan hukum atau tidak berbadan hukum sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Bisnis villa terdiri dari villa bintang dan villa non bintang. …

Jenis-Jenis Pajak yang Ada di Dalam Properti

13

Selain biaya-biaya legalitas dan biaya administrasi dalam pengurusan jual beli properti, ada lagi dana yang harus Anda keluarkan, yaitu untuk pajak. Pajak ini wajib dibayarkan oleh setiap pemilik properti. Jika tidak, maka Anda bisa dikenakan kasus penggelapan pajak yang dilakukan secara sengaja. Nah, apabila Anda tida ingin hal tersebut mengenai diri Anda. Maka Anda wajib tahu jenis-jenis pajak apa saja …

Larangan bagi Notaris Membuatkan Akta untuk Keluarganya

15

Ternyata seorang notaris tidak boleh membuatkan akta untuk anggota keluarganya. Misalnya, ada seorang bapak yang butuh dibuatkan akta dan istrinya adalah seorang notaris, maka sang istri tidak diperbolehkan membuat akta untuk suaminya tersebut. Aturan tersebut dijelaskan dalam Pasal 52 ayat 1 Undang-Undang No. 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris. Berikut isi pasal yang membahas mengenai larangan bagi notaris yang membuat akta …

Nasib Kepemilikan Properti Apabila Menikah dengan Warga Negara Asing

Market.yukbisnisproperti.org (20)

Tidak jarang sebelum menikah, seseorang sudah memiliki harta benda termasuk properti. Lalu jika pemilik properti menikah dengan Warga Negara Asing (WNA), bagaimana nasib kepemilikan atas propertinya? Pada dasarnya, barang yang dibeli sebelum menikah termasuk harta bawaan pribadi. Hal yang satu ini pun tercantum dalam Pasal 35 ayat 2 Undang-Undang No.1 Tahun 1974 tentang Perkawinan. Isinya sebagai berikut:

Perbedaan Tanah Girik dan Tanah Sertifikat

yukbisnisproperti.org desin(4)

Menurut Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Pokok-Pokok Agraria (UUPA), kepemilikan hak atas tanah wajib dibuktikan dengan sertifikat. Jadi apabila seseorang ingin mengklaim sebuah lahan sebagai miliknya, harus dibuktikan dengan sertifikat hak milik. Sertifikat akan menjamin secara hukum bahwa orang yang tercantum di dalam sertifikat adalah pemiliknya sehingga mendapatkan perlindungan hukum dari gangguan pihak lain. Namun tidak semua lahan di …

Pindah Sebelum Masa Sewa Habis. Bisakah Sisa Uang Sewanya Kembali?

16

Dalam sewa menyewa rumah, pasti antara pemiliki rumah dengan pihak penyewa melakukan perjanjian tentang masa sewa dan harga sewanya. Perjanjian tersebut tentunya disepakati oleh kedua belah pihak, agar tidak ada pihak yang dirugikan. Namun ternyata baru beberapa bulan Anda menempati rumah tersebut, Anda memutuskan untuk pindah karena harus ditugaskan di luar kota misalnya. Lalu Anda ingin meminta kembali uang dari …

Renovasi Rumah? Jangan Lupa Perbarui IMB-nya Juga Ya!

12

Apakah Anda ingin merenovasi rumah? Renovasi rumah dilakukan ketika terjadi kerusakan atau memperluas bangunan. Tahukah Anda, ternyata Anda juga harus memperbarui Izin Membangun Bangunan (IMB). Memang kenapa? Perlu diketahui terlebih dahulu bahwa renovasi adalah salah satu bagian dari kegiatan pembangunan. Oleh sebab itu, kegiatan merenovasi harus menggunakan IMB. Hal ini tercantum dalam Pasal 1 Ayat 5 Peraturan Menteri Dalam Negeri …

Sanksi Apabila Bentuk Bangunan Tidak Sama dengan IMB

7

Anda tentu tahu bukan jika Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) sangat dibutuhkan pada sebuah bangunan. Nah, bagaimana jika keterangan yang ada di IMB berbeda dengan bentuk nyata bangunannya? Saat mendirikan sebuah bangunan, tentu ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Hal yang paling penting adalah dengan memerhatikan izin dan kelengkapan berkasnya. Berikut beberapa kewajiban yang harus dipenuhi oleh pemilik bangunan:

Prosedur Beralihnya Hak Tanah dan Bangunan Dengan AJB

yukbisnisproperti.org desin(4)

AJB dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau Camat untuk daerah tertentu yang masih jarang terdapat PPAT. Secara hukum Peralihan Hak atas tanah dan bangunan tidak bisa dilakukan di bawah tangan. Menurut Pasal 37 Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah, Akta Jual Beli (AJB) merupakan bukti sah (selain risalah lelang, jika peralihan haknya melalui …

Meningkatkan Hak Pakai Ke SHM

yukbisnisproperti.org desin

Menurut Pasal 42 UUPA, Hak Pakai hanya bisa diberikan kepada Warga Negara Indonesia (WNI), orang asing yang berkedudukan di Indonesia, badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia, serta badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia. Hak Pakai merupakan salah satu jenis hak atas tanah yang dapat diberikan berdasarkan Undang-Undang Pokok Agraria. 

Splitsing Sertifikat Secara Pribadi

Market.yukbisnisproperti.org (19)

Ada dua metode splitsing sertifikat tanah. Pertama splitsing yang dilakukan oleh developer atas nama perusahaan. Pemecahan ini dilakukan berdasarkan siteplan yang sudah dapat persetujuan dari instansi terkait. Biasanya pemecahan sertifikat oleh perusahaan ini mencakup suatu kawasan. Selain pemecahan dilakukan oleh developer bisa juga dilakukan pemecahan sertifikat atas nama pribadi yang umumnya untuk luasan yang tidak terlalu besar.