Status Hak Milik Apartemen

FN0003
 Mungkin masih banyak yang belum tahu tentang bagaimana kepemilikan apartemen, seorang teman saya bertanya, “Apa benar kalau membeli apartemen itu hanya hak pakai bukan hak milik?”

Di apartemen juga ada hak milik dan hak guna bangunan. Kalau hak milik maka beberapa puluh tahun saja. Tapi memang beda antara hak milik tanah biasa dan hak milik apartemen. Kalau apartemen, hak milik terbagi menjadi tiga:

  1. milik pribadi(unit apartemen),
  2. barang bersama (lift,tangga,parker dll) dan
  3. tanah milik bersama.

Dengan adanya perbedaan atas kepemilikan tersebut, maka yang 100 % dimiliki pribadi adalah unitnya saja. Untuk tanah dan lain-lain akan dimiliki bersama sama, yang nilai kepemilikan pribadi akan dinyatakan dalam persen di surat hak milik yang ada.

Untuk umur dari kepemilikan adalah sesuai dengan umur tanahnya, dimana tanah bisa berupa HGB/HPL/Hak Pakai, dimana pada masa nya bisa diperpanjang secara bersama sama oleh penghuni (PPRS).

Jadi sebelum membeli anda perlu meneliti status kepemilikan tanah tempat apartemen itu berdiri. Sebagai tanda bukti hak milik atas rusun maka diterbitkan sertifikat hak milik rumah rusun (strata title) terdiri atas:

  1. Salinan buku tanah dan
  2. surat ukur atas hak tanah bersama.
  3. Gambar denah tingkat rumah susun yang bersangkutan, yang menunjukan satuan rusun yang dimiliki.

Mengenai besarnya bagian hak atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama yang bersangkutan. Kesemuanya merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan.

Seandainya terjadi bencana dan menyebabkan apartemen roboh dan tidak dapat dipergunakan lagi, maka kepemilikan atas apartemen yang digunakan secara terpisah terhapus, namun pemilik apartemen berhak memperoleh bagian atas hak milik bersama terhadap bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama sesuai nilai pebandingan proporsionalnya dengan melihat kenyataan yang ada. Apabila gempa tidak menyebabkan apartemen roboh, namun juga menyebabkan tanah di bawahnya musnah, maka hak milik atas apartemen tersebut terhapus

Comments

  1. Sifatnya hampir sama dengan yang kami tawarkan yaitu sistem Sertifikat SHM Milik Bersama utk memudahkan kepemikikan Properti hanya di http://www.Piramidaz.com

Leave a Reply

Required fields are marked*